在物业管理不断演变的法律环境下，准确掌握法规更新对业界从业员至关重要。日前，本行律师罗洁仪律师受邀，为本港知名物业管理公司港基物业管理有限公司(”港基”) 于2025年4月9日进行了一场专业法律培训，主题聚焦于《2024年建筑物管理（修订）条例》的最新修订内容与实务影响。

港基为全港最具规模物业管理公司之一，亦为香港物业管理公司协会创会会员，一向以专业、严谨的态度处理物业管理事务，并积极跟进法规变化，是业界中少数主动推动合规培训的领先企业。是次培训正反映其对法律责任的重视，及对客户和业主高度负责的专业精神。

一、条例修订背景：为何2024年需要修订？

自《建筑物管理条例》（第344章）实施以来，随着香港社会及楼宇结构的变迁，原有条文已未能完全反映现况。2024年修订目的主要包括：

• 提升业主立案法团的透明度与问责性
• 加强对业主及物业管理公司之间的监管
• 厘清法团与管理公司在法律上的权责分工
• 响应市民对楼宇管理纠纷机制的要求

二、培训课程亮点回顾

罗律师在课堂中以深入浅出的方式，结合法律条文、案例分析及业界实务，为港基管理层及前线职员讲解以下几个重点范畴：

1. 业主立案法团的组织与运作新规定

修订后法团需按新指引定期召开会议并公开财政报告

增设法团委员资格规范及利益冲突申报机制

2. 投标与合约制度改革

• 所有大型维修或服务合约需公开招标
• 强制设立「投标评审委员会」机制以防止利益输送

3. 加强监管管理公司与法团之间的关系

• 明确管理公司对法团及业主的法律责任
• 设立申诉及仲裁机制以处理服务争议

4. 执法与罚则加强

• 增设违规罚款条文，例如未公开账目、非法任用董事等行为
• 加强屋宇署及相关部门的调查与执行权力

三、业界应对策略：罗律师专业建议

罗律师提醒管理公司及法团注意以下三项应对要点：

• 定期法律合规审查：检视现有运作是否符合法例新规
• 内部培训制度化：让每位员工理解其职责及法定义务
• 与律师保持联系：遇到疑难个案及早寻求法律意见，减少法律风险

四、港基的专业承诺与前瞻视野

港基一直秉持为客户提供优质服务的宗旨，致力为业主提供高透明度及高效率的服务。今次积极筹办培训，正是体现其：

• 持续专业发展的承诺：透过法律培训装备团队，提升服务水平
• 紧贴法例更新的敏锐触觉：确保各项操作符合最新法规要求
• 主动合规文化的建设：不仅满足法定要求，更引领业界良好规范

在面对《2024年建筑物管理（修订）条例》带来的挑战时，港基选择主动出击，为整个团队打好法律基础，确保服务在法律框架下稳健运行。

五、总结：面对法例更新，主动应对才是关键

《2024年建筑物管理（修订）条例》的通过，象征政府对楼宇管理规范化的重视。罗律师指出，无论是业主立案法团还是物业管理公司，皆应主动掌握法律走向，建立具备法律意识的管理文化，方能保障自身权益，同时提升服务质素。