本行梁兆麒律师接受Finance 730访问讲解挞订的法律

业主追讨差价权益：挞订的法律解析

在楼市走势调头向下的背景下，二手市场偶然出现挞订案例，这不仅对买卖双方造成经济损失，也引发了法律层面的讨论。本行梁兆麒律师接受Finance 730访问，厘清了买家在什么情况下会遭到业主追讨差价。

梁兆麒律师的法律见解

梁兆麒律师指出，坊间的临时买卖合约中通常会列明买家取消交易的代价，例如业主没收订金。而在正式买卖合约中，除了没收订金的条款，还会加入「必买必卖」条款。如果买家不履行合约，业主有权将物业再度放售，并且如果重售成交价低于原合约价，业主可以追讨差额。

然而，近年来由于楼价上升，业主重售价普遍高于原合约价，导致鲜有业主采取法律行动追讨差价。此外，业主一般已经没收等同楼价10%的订金，楼价需跌超过一成才会考虑追差价，而民事诉讼涉及的成本和不确定性也让许多业主望而却步。

业主应对建议

对于业主来说，应注意以下几点：

1. 订金比例：设定合理的订金比例，通常为楼价的10%，以减少因挞订带来的损失。
2. 合约条款：确保合约中明确订立「必买必卖」条款，以便在必要时有法律依据追讨差价。
3. 市场监察：密切关注市场走势，在楼市下行期及早调整价格策略，减少重售风险。

结语

在目前的市场环境下，业主和买家都应谨慎行事，确保自身权益。法律条款的设立不仅是为了保障交易的公平性，也是应对市场波动的有力工具。希望本文能为大家提供一些实用的法律见解，助大家在房地产交易中更好地保护自身利益。

希望这篇文章对你有所帮助，如有其他法律问题，欢迎随时联系！