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28/07/2024
業主追討差價權益：撻訂的法律解析
在樓市走勢調頭向下的背景下，二手市場偶然出現撻訂案例，這不僅對買賣雙方造成經濟損失，也引發了法律層面的討論。本行梁兆麒律師接受Finance 730訪問，釐清了買家在什麼情況下會遭到業主追討差價。
梁兆麒律師的法律見解
梁兆麒律師指出，坊間的臨時買賣合約中通常會列明買家取消交易的代價，例如業主沒收訂金。而在正式買賣合約中，除了沒收訂金的條款，還會加入「必買必賣」條款。如果買家不履行合約，業主有權將物業再度放售，並且如果重售成交價低於原合約價，業主可以追討差額。
然而，近年來由於樓價上升，業主重售價普遍高於原合約價，導致鮮有業主採取法律行動追討差價。此外，業主一般已經沒收等同樓價10%的訂金，樓價需跌超過一成才會考慮追差價，而民事訴訟涉及的成本和不確定性也讓許多業主望而卻步。
業主應對建議
對於業主來說，應注意以下幾點：
- 訂金比例：設定合理的訂金比例，通常為樓價的10%，以減少因撻訂帶來的損失。
- 合約條款：確保合約中明確訂立「必買必賣」條款，以便在必要時有法律依據追討差價。
- 市場監察：密切關注市場走勢，在樓市下行期及早調整價格策略，減少重售風險。
結語
在目前的市場環境下，業主和買家都應謹慎行事，確保自身權益。法律條款的設立不僅是為了保障交易的公平性，也是應對市場波動的有力工具。希望本文能為大家提供一些實用的法律見解，助大家在房地產交易中更好地保護自身利益。
希望這篇文章對你有所幫助，如有其他法律問題，歡迎隨時聯繫！
Finance 730 訪問原文
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