在楼市走势调头向下的背景下,二手市场偶然出现挞订案例,这不仅对买卖双方造成经济损失,也引发了法律层面的讨论。本行梁兆麒律师接受Finance 730访问,厘清了买家在什么情况下会遭到业主追讨差价。
梁兆麒律师指出,坊间的临时买卖合约中通常会列明买家取消交易的代价,例如业主没收订金。而在正式买卖合约中,除了没收订金的条款,还会加入「必买必卖」条款。如果买家不履行合约,业主有权将物业再度放售,并且如果重售成交价低于原合约价,业主可以追讨差额。
然而,近年来由于楼价上升,业主重售价普遍高于原合约价,导致鲜有业主采取法律行动追讨差价。此外,业主一般已经没收等同楼价10%的订金,楼价需跌超过一成才会考虑追差价,而民事诉讼涉及的成本和不确定性也让许多业主望而却步。
对于业主来说,应注意以下几点:
在目前的市场环境下,业主和买家都应谨慎行事,确保自身权益。法律条款的设立不仅是为了保障交易的公平性,也是应对市场波动的有力工具。希望本文能为大家提供一些实用的法律见解,助大家在房地产交易中更好地保护自身利益。
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